经过07年底的楼市一阵宏观调控开始，全国房地产市场进入市场低迷期。从万科地产全国性降价的大旗举起，整个房地产市场相续的进入了“楼市降价”风暴中。市场上关于中国房地产“进入拐点期”、“市场理性回归”等观点的文章和新闻特别多，并且“拐点”之说的声音越来越大，从各大城市的楼市成交量等相关数据验证了这一说法。

                          南昌楼市“寒潮”过后“暖春”来了？
 
      南昌楼市 “降价”风波来得要比一线城市迟些。最先起于2月底3月初“江西奥园”的公开性降价促销活动（在此之前也有其他楼盘降价的信息，不过大都是“暗降”），一下子刺激了“神经敏感”的南昌楼市，片区内其他楼盘相续都采取一些应对的促销手段；南昌楼市其他片区竞争力不强的楼盘，也出现一些“低首付”、“送物业费、装修基金”、“大折扣”等优惠活动，并引起了业内人士的众说纷纭。也有人在预测南昌第二个“楼市重灾区”…… 南昌楼市最近一系列表现，也验证我司同事在去年12月大胆预测的准确性。
 
      经历过07年底到08年初三个月的楼市销售冷清之后，步入阳春三月的南昌楼市出现逐步回暖的趋势。这些迹象主要表现：1.在3月份南昌各在售楼盘上门客户量明显增加；据相关市场机构调研统计，3月份平均每个楼盘每天客户上门量在10-12批左右，明显要好于1月、2月份；2.根据南昌房地产信息网、上公布的商品房成交数据显现，3月份前半个月南昌楼市平均每日商品住宅成交量为37.1套，当日成交量要好于前两个月；同时二手房市场恢复“活跃”，成交量有明显上升。3.宏观政策的利好性。从年初政府不开征物业税，加大经济适用房和廉租房的供应、调高普通商品住房标准、土地放量、银行放贷松动等种种政策利好的表现市场有回暖趋势。我们从最近国家政府不支持“拐点”一说可以说明，政府是最不希望看到楼市的“雪崩”，调控只不过是给过热的市场降降温，解决一下民生怨言而已。南昌楼市经历过短暂的“寒潮”后，必然会出现一丝回暖趋势。
 
                 资源稀缺性楼盘价格坚挺，“保值、增值”价值凸显
       
      在南昌资源稀缺性楼盘主要集中在具有湖景、江景资源及市中心地段的物业上。其中稀缺湖景资源的典型代表楼盘有：象湖东岸的天使·水榭花都、青山湖的香溢花城和恒贸湖滨别墅等；江景资源的楼盘有万达华府、皇冠国际等；市区繁华地段楼盘代表，如恒贸国际都会、高能金域名都、经纬府邸等。这些资源稀缺的楼盘无论当时开盘价还是现在公开销售价，均表现出“舍我其谁”的架势，自始至终不言降价，在市场即是叫好又叫绝，目前甚至有房价上涨的冲动。我们不难看出，高品质、稀缺地段和稀缺景观资源的楼盘房价比较坚挺，仍然支撑着整个南昌楼市的房价。这类稀缺性资源的楼盘价格在经历楼市挫折后，其“保值、增值大”的价值凸显其中。
 
                    稀缺湖景资源楼盘将成为08年楼市投资热点
 
      随着“动感都会”南昌城市快速发展，市区可用来开发的土地日趋稀少，土地每开发一块，就会少一块，特别是市区的湖景、江景等地段资源，少之甚少。所以在提到城市中心价值这个问题时候一定会说到“稀缺”。在南昌市区谈得上稀缺景观资源地段，除了已完全开发的青山湖外，那就归象湖东岸莫属了。其沿湖物业价值有直逼市中心物业，甚至有超越趋势。象湖东岸，天恩赐这个我们城市最珍贵的资产，她独享了都市2公里黄金湖岸线、8000余亩生态象湖公园和1800亩的江西省首个城市湿地公园等丰富自然景观资源，是其南昌他区域所不能比拟的。
 
      笔者获悉，08年南昌天使集团将投巨资打造象湖东岸50万豪宅版图。片区规划配套档次高，有星级湖景酒店、写字楼、SOHO公寓、国际商业街区、高级会所、区重点小学、国际双语幼儿园等。届时，象湖东岸将成为南昌新的高尚湖滨居住区，未来城市富甲汇聚之都。