国家发展改革委、国家统计局17日公布了全国70个大中城市房价情况，记者注意到，去年12月南昌房价上涨8.4%，增幅较11月有所回落。

房价涨幅回落

      从国家相关部门公布的数据显示，去年12月南昌房价上涨8.4%，较上月回落0.1%；二手房虽上扬了9.6%，却较上月回落0.16%；新建商住房价格则呈现上涨的趋势，涨幅达9.7%，比上月提高0.1%。

      记者从南昌有关权威的房产网上调出一些楼盘所公布的房价数据。城南某楼盘2006年12月均价2750元/平方米，到去年12月底则是3600元，上涨了31%；红谷滩一楼盘，去年6月是4400元/平方米，到12月涨到5100元，涨16%；京东某楼盘一年间涨了20%。另外，从城北和市中心一些楼盘看，很难发现涨幅低于10%的。

      对此，国家统计局江西调查总队生产投资价格处有关人士解释，房价指数除了商住房，还包括经济适用房、厂房、营业用房、仓库等，这些商品房价涨跌情况都计算在内。单从商住房价格情况看，由于选择的样本多，有的涨幅达两三成，但也有的在10%以内。综合各种商品房价格指数，加权平均后，才得出最终的商品房价指数。实际生活中，居民比较关心商住房价格，所以对此数据的印象产生了偏差。

小房企压力大

      购房者现在观望气氛很浓，想房价下跌。而实际过程中，房价并没怎么跌，双方似乎处于一种“僵持”状态。业内人士表示，这样的结果是，规模小的房产企业承受较大的资金压力，大开发商则可能会推迟开盘的进度。

链接 居民购房需求大幅回落

      居民对购房需求的回落，与对利率满意度的增强形成鲜明对比。17日记者获悉，2007年江西个人购房贷款增加164.63亿元，增长59.15%；但由于银行的可用资金不断趋紧，造成居民购房需求回落。

      在不断出台的调控措施的作用下，2007年江西个人住房贷款在前三季度增量逐季攀升后，四季度明显回落，仅新增26.65亿元，比三季度减少45.3%。受此影响，居民购房需求出现明显回落。人行南昌中心支行2007年第四季度城镇储户问卷调查结果显示，在接受调查的400名储户中，有购房意愿的储户占14%，这一比重比三季度下降了6.5个百分点、比二季度下降了12.75个百分点，比去年同期下降了7.25个百分点。

      2007年央行总行连续六次上调存款基准利率，一年期定期存款利率累计提高1.62个百分点，加上大幅度下调利息税，居民对存款利率的满意度有所增加。人行南昌中心支行2007年四季度城镇储户问卷调查显示，认为“存款利率适度”的居民占比达到61.50%，连续三个季度上升。