2008年1月1日开始，南昌市城区执行新的普通商品住房价格标准，地段划分相对2006年的标准也有所变化。然而，记者通过采访了解到，提高后的标准并不能让更多的市民买到普通商品住房，并由此享受到契税的优惠。

调整标准

    一类地段标准上调700元

      根据新标准，普通商品住宅的小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下，这两项标准与2006年相比没有任何变化。此外，普通商品住房的实际成交价格还要低于划定的价格标准。

      一类地段：包括富大有堤、沿富大有堤、沿江北大道、庐山南大道、丰和中大道、南昌大桥、沿江中路、建设西路、建设路、井冈山大道、解放西路、洪都中、北大道、南京东路、青山湖大道至富大有堤交界所围合的区域和象湖周边地区。普通商品住房标准为4600元/平方米，2006年标准为3900元。

      二类地段：包括一类地段以外、富大有堤以南、青山湖大道以东、洪都北、中大道以东、井冈山大道以东、解放西路以南、建设路、建设西路以南、沿江南大道以东、广州路以北、城南路以西、解放东路以北、昌东大道以西；丰和大道以西、庐山南大道以南、昌九高速公路以东及红角洲地区；凤凰洲地区。普通商品住房标准为4200元/平方米，2006年标准为3600元。

      三类地段：一类、二类地段以外其他区域，不含湾里区、桑海经济技术开发区和英雄经济开发区，标准为3500元/平方米。

      四类地段：湾里区，标准为2800元/平方米。

      五类地段：英雄经济技术开发区，标准为2500元/平方米。

      六类地段：桑海经济技术开发区，标准为1600元/平方米。

   市场分析

    难觅普通商品房

      虽然普通商品住宅标准比2006年每平方米提高了600元至1000元，但业内人士认为，目前的标准还是难以让老百姓找到符合要求的普通商品住房。

      同致地产的许高志说，就一手房来说，一类地段已很难找到每平方米低于5000元的新商品住房，而4200元/平方米的住房目前在二类地段也很少。

      业内人士分析说，在二类、三类以及其他地段（除一类地段）内，部分楼盘的尾房以及楼层、朝向不佳的住房可能还能达到普通商品住房的要求，但是这类房源极难找，能够享受契税优惠政策的百姓并不多。

      业内人士分析，此次三类、四类地段普通商品住宅价格标准每平方米提高了1000元，说明该类地段的房价涨幅在近两年内将有高于中心区域的表现。