今年在经历五次加息后，5年期个人住房贷款的利率已较年初增长12.3%。然而，每年此时开始涌现的提前还贷潮却“意外落空”。4日，记者从南昌多家银行获悉，距离2008年1月1日执行新的房贷利率还有不到一个月时间，但是提前还贷潮并未如期而至，有的银行该项业务量只比上个月增长不到10%，有的银行该项业务量甚至进入了负增长。

　　银行未见提前还贷潮

　　  今年央行连续5次加息，5年期以上个人房贷最优惠利率从5.814%（基准利率6.84%）增至目前的6.655%（基准利率7.83%），增幅达12.3%。从明年1月1日起，央行年内5次加息所增利息将会一次性兑现。利息支出的增多，引发不少房贷族的担心，然而南昌提前还贷潮却“落空”，多家银行表示目前还没有遭遇提前还贷潮。

　　股市套牢还贷资金

　　  原本用于还贷的那笔资金到哪里去了呢？业内人士分析认为，近期股市低迷，大多数有提前还贷愿望的市民都被股市“套住”了。

　　  采访中，市民黄女士告诉记者，11月，她购买了中石油，原本以为可以赚一笔钱把房贷提前还了。然而随着股市近段时间的深幅调整，股票全部被套。“按现在的股价算，20万元本金只剩15万元。年底要提前还贷就必须‘割肉’，现在真不知道如何是好。”黄女士很为难。

　　  市民徐女士也在犹豫，她觉得应该把股票卖了提前还贷，可她先生则认为现在卖股票太亏，不应该为省一点利息失去赚钱的机会。

　　  记者了解到，今年连着加了5次息，累积起来月供增加了不少，不少市民原本计划到年底提前还贷，而突如其来的股市大调整彻底打乱了他们的还贷计划。

　　用“活钱”寻找投资机会

　　  尽管股市低迷，但一些市民不愿意“割肉”还贷。有的伺机“抄底”，有的更看好当前丰富的投资理财渠道。

　　  市民许先生有一笔总额30万元期限为20年的房贷，明年起月供增加百元，他道出了大部分“房奴”的心态：“投资理财产品的收益率完全可以抵消房贷利率的增长幅度，与其提前还贷，不如留一些‘活钱’寻找投资机会。”

　　理财建议

　　为还房贷“割肉”不明智

　　  理财师分析，为还房贷而在股市“割肉”，并不是明智之举。提前还贷是把“活钱变死钱”，是否提前还贷的标准在于投资收益能否高于房贷利率，如果看好手中的股票和明年的股市，完全没有必要为提前还贷打乱投资计划。