一周看点

　　根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，上周内的北京房地产市场期房、现房签约量和签约面积与前一统计周期相比略有波动，其中购房者最为关心的期房、现房住宅签约情况出现了期房住宅交易量、签约面积下滑，现房住宅交易量、签约面积放大的情况。进入传统房地产交易旺季末期，北京房地产市场交易数据波动趋于平缓。

　　由于连续近三周的新开盘项目量都维持在10个以下，上周北京市房地产交易市场上住宅现房、期房交易量波动不大。上周住宅期房签约量为2764套，与前一周相比减少了332套，交易量下滑了近一成，期房住宅签约交易量已连续2周下滑。而住宅现房签约量达462套，同比前一周略有增加，在住宅现房交易量回归到9月时的平均水平后，波动幅度趋小。10月内的最后一周，房地产市场内住宅现房、期房交易逐渐走向平淡，回归到9月初时的水平。

　　期房、现房住宅交易量的小幅波动之下，上周期房住宅签约户均面积也与前一个统计周期大致相当，但现房住宅签约户均面积则出现了大幅下降。上周现房住宅户均签约面积为112.01平米，与前一统计周期的173.57平米相比，下降了61.56平米，降幅达到了35.47%，112.01平米的户均面积创下了7月来的最低水平。而期房住宅签约户均面积为126.26平米，同比前一统计周期变化不大。现房住宅交易量整体有限，使得前后两个统计周期内的户均面积数据大幅波动，在前一个统计周期内刚创下现房交易户均面积3月最高值后，马上又创下了3月最低值。

　　上周共有20个项目新近获得预售许可证，其中15个为纯住宅项目，另有3个综合项目、1个公建项目和1个工业项目，获得预售许可的项目与前一统计周期相比数量几乎翻了一番。而包括万年花城、加州水郡等在内的18个新近获得预售许可证住宅和综合楼盘，将为市场带来近3400套住宅的增量供给，超过前一统计周期的一倍以上。

　　截至10月28日，全市共68432套可售住宅，同比前一统计周期增加了近1000套，在经历了可售住宅总量连续三周以超过1500套每周的速度下降之后，因新入市楼盘的住宅量补充，市场住宅供给总量略有上升。