往年楼市的“银十”行情，在今年并没有如期而至。受“提高第二套房首付”等房贷新政影响，当前上海购房者的购房行为更加理性，9月的火爆行情已不可复制，10月的前18天，上海商品住宅成交量为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%左右。

　　  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，10月下旬，如果再出现加息等调控手段，上海楼市或将提前进入“寒冬”。

　  　佑威&天天房展网研究中心数据显示，上周(10月12日-10月18日)，上海楼市共推出43.29万平方米商品房，较前周增加了22.21万平方米。其中商品住宅新增供应量为32.15万平方米，环比增加25.16万平方米。商品住宅推盘个数由6个增加至13个，项目平均上市面积达到2.47万平方米的较高水平。上周的商品住宅供应主要集中在郊区，其中松江区共上市9.77万平方米，为上周全市的第一大供应户。

　  　供应量的大增，扭转了前周商品住宅的颓势，成交量环比上升15.43%，为45.34万平方米。但上海楼市商品房(不计动迁房、配套房，下同)成交量，已是连续第二周下降，环比降幅为9.24%，上周共成交55.58万平方米。

　  　薛建雄认为，尽管上周沪商品住宅成交量上升，但10月 (截至18日)商品住宅成交量为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。事实上，自6月以来，上海商品住宅成交量已经连续3月下降，购房需求趋于弱化。以目前的市场气氛来看，10月下旬，新房新增供应难以恢复到9月底放量上市的大好形势。

　  　薛建雄同时认为，上海商品住宅价格连续六周上涨，也极大地抑制了部分购房者的购房需求，上周全市商品住宅价格已突破1.2万元/平方米大关，达12201元/平方米。但值得注意的是，其环比涨幅已由前周的7.84%，下降为1.81%，商品住宅价格将趋于平稳。而商品住宅价格的继续攀升，也导致全市商品房成交均价环比上升14.78%，为11648元/平方米。