二三线城市“空白”给开发商更多信心

　　　邓智仁曾导演了中国地产销售系列奇迹，是全国第一个外销项目——深圳金田别墅的策划人，上海第一个外销项目——浦东世界广场的销售策划人，北京第一个外销项目——玫瑰园的策划人。就是这样一位当时地产圈显赫一时的人物，却在2003年6月写下《壮志未酬再未酬》一文，以此宣布“退隐江湖”，给业内留下诸多的好奇与疑问。此次面对媒体，邓智仁透露，事实上他并未完全脱离自己钟爱的房地产营销行业，而是分别出任北京庄胜集团总顾问，四川博览置业有限公司顾问、总经理等职务。

　　　在多次考察后，邓智仁将自己的下一个事业目标锁定沈阳，“在房地产这个地域性非常强的行业里，‘一线’不能代表普遍规律，‘二线’也绝不是落后的代名词，也就是说‘二线’决不等于‘二流’。二三线城市房地产市场发展的‘空白’和滞后反而给开发商带来很多信心。”

　　运作国内少见的超大盘项目

　　　一个怎样的项目吸引邓智仁在沈阳一呆就是几个年头？在提及自己目前所做的工作时，邓智仁欣喜地介绍说：“这是一个位于沈阳棋盘山的土地一级开发项目，是我个人的从业经历中操盘最庞大的一个地区，牵涉到一万八千亩土地，以前所说的一百万平方米的楼盘大概也就是有几百亩土地而已。这次与当地政府合作一起做一级开发，整个规划、操盘和经销都是我们独立完成的，这是一个非常难得的机会。能够有机会参与这种项目的人，在全中国不多，全世界也不多。”

　　　据介绍，继上海浦东新区、天津滨海新区、郑州郑东新区成立之后，为振兴东北老工业基地，国务院又正式批准成立了沈阳沈北新区。据知情人士预测，未来三到五年，沈北新区预期的人口要达到一百万。“未来的沈北，会变成另外一个上海浦东。”邓智仁自信地说。晨报记者 王丽娅

　　　在沉寂了几年后，曾被誉为地产界“黄埔军校校长”的邓智仁，如今以沈阳沈北新区皇第#zhPoint#龙邸开发商的新身份重返地产圈。而他这一转变，抛开培养包括冯仑、潘石屹等“万通六君子”等众多开发商老总的“地产之父”以及曾创造北京地产界销售神话而成为营销大师等多个角色，而今他又将给地产界爆出什么惊人之事？在接受众多媒体采访时，邓智仁没有张扬，但也未掩饰，确认了目前所运作的这个超大项目，其参与了一级开发、规划、操盘以及经销整个过程。