上周末的种种迹象表明，9月27日央行和银监会联合下发关于提高第二套房贷款首付比例以及利率的政策，将得到银行的严格执行。

　　　这将直接影响投资者的心态，超过8成人“暂缓购房”甚至干脆打退堂鼓。

　　建行推出严格标准

　　　中国建设银行董事长郭树清13日对新华社表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。

　　　这是首家明确对第二套住房的认定执行严格标准的银行。按此政策，只有夫妻二人曾贷款买过房，以后再贷的话，就算作第二套房，首付要在5成以上，利率也比原来执行的优惠政策高30%。

　　　上周末还有消息说，央行、银监会召集各银行信贷负责人，对“第二套住房”的定义提出更详细的指导。其中明确，夫妻双方只要有一方有房贷未结清的，再贷款买房就算第二套房。

　　　这与建行公布的政策一致。上周五，大连一家银行公布了总行的实施细则，在第二套房的界定上，以个人为标准。与建行方案相比，这也是相对温和的--如果夫妻一方曾贷款买过房，现在以另一方名义申请贷款，仍能享受优惠政策。

　　　13日，央行宣布今年第8次提高存款准备金率0.5%，这意味着中国银行机构又有约1500亿元资金不得作为放贷之用。这对遭遇连续5年加息、第二套提高贷款首付比例的房贷市场而言，又是调控组合拳中的一招。

　　3成投资者坦言影响大

　　　目前，大连其他银行仍未公布实施细则，估计部分银行将在今明两天公布。“从上周末奠定的基调看，多数银行很可能会执行相对严格的标准。”一家银行房贷部负责人说，只要总行的实施细则没下，就有改动的可能，不排除以前的版本比较松、后来看形势发展又严的可能性。

　　　辽宁新世纪律师事务所律师魏平认为，各家银行在实施细则上不会完全一致，但都会以央行、银监会相关意见为基础。

　　　如果银行都执行严格的规定的话，那些已有一套房贷在身的家庭就要考虑一下了：如再贷款，基本就要被提高首付比例和利率。对那些有房贷在身的投资者而言，其更要仔细琢磨一下——贷款成本一下子提高这么多，投资收益将受到多大影响。

　　　上周，大连已有订房者打算退房。银行都执行严格政策的话，退房人群有可能进一步扩大。

　　　房地产研究机构“指南针”近日针对该项新政策进行了抽样调查，被调查的300人为打算买房者。调查发现，目前投资类客户比例提升较大，占本次调研人数的37%。投资类客户中，认为新政策对其有影响的占41%。这些受影响的投资者中，表示“暂缓购房”的占比50%，“干脆不购房”的占32%，这两个人群与投资者整体相比，占33.6%，这意味着有33.6%将打退堂鼓。

　　　这些投资者纷纷表示，如此密集的政策调整，使得他们对于未来房市充满了忧虑：一方面是担心政府会持续加大加息的力度，另一方面觉得目前购房风险较大。