最贵楼盘均价破5万\平方米

　　　北京最贵的楼盘住宅均价首次突破5万元/平方米，成为名副其实的天价楼盘。昨天（10月10日），北京市建委在房地产交易管理网公布了北京市第三季度商品住宅成交均价数据，七星摩根广场“超越”银泰中心，成为预售项目均价最高的楼盘，达到每平方米53064元。据悉，二季度本市最贵楼盘为银泰中心，成交均价为每平方米48037元。

  　　据统计，三季度里均价前30名的期房项目，价格全都超过2万元/平方米。其中，在一季度和二季度均为最贵楼盘的“银泰中心”被位于北四环的“七星摩根广场”取代。据了解，“七星摩根广场”南临北四环中路，北至成府路，西靠北辰西一路，俯瞰水立方，与“鸟巢”距离不过500米左右，因其卓越的地理位置登上天价楼盘的价格首位，其53064元/平方米的均价成为了三季度京城最贵的楼盘。“银泰中心”均价也升到50394元/平方米，排名第二。此外，“碧湖居二期公寓”从二季度的第27名迅速上升到排名第三的位置，达到了每平方米35200元，每平方米价格比二季度上涨了1.5万元左右。

  　　记者发现，从成交均价数据上不难看出，这些高价楼盘的成交量并不高。期房销售均价前30位的名单中，销售套数不到10套的项目有15个，其中有3个楼盘仅有1套住宅成交，分别为碧湖居二期公寓、上院天恒公寓和天安天地大厦。

  现房最高36862元/平方米

  　　从市建委公布的三季度现房成交均价情况可以看出，即使是排在第30名的太阳宫金星园，成交住宅均价也达到了18269元/平方米。“新城国际公寓”三季度成交均价达到了36862元/平方米，排名首位。“万柳华府龙园”三季度成交价格比二季度上涨了8000多元，达到35844元/平方米，排名升至第二位。处在第三位的是“锦官苑”，二季度里它还是排名第12位，其价格在短短几个月内疯涨了1.5万元以上，达到35696元/平方米。

  三季度预售商品住宅成交均价前十名

　　　项目名称 批准住宅套数 本季成交住宅套数 本季成交住宅面积（m2) 本季成交住宅均价(元）

  　　七星摩根广场 192 3 1854 53064

  　　银泰中心 260 8 1749 50394

  　　碧湖居二期公寓 109 1 641 35200

  　　北京财富中心 180 7 1731 33782

  　　上院天恒公寓 60 1 300 31616

  　　西城晶华苑 48 32 4751 30023

　　　天安天地大厦 216 1 136 29870

  　　万柳华府尚园 28 13 3761 29727

  　　万柳华府尚园 32 14 4313 29432

  　　当代摩码寓所 78 8 1525 27351