别墅生活，多少人梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足部分富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为城市精英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能作为第二居所周末度假之用；随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市经济型别墅悄然兴起。
　　
      或许是一种巧合，或许是看好同一种市场机遇，最近，保利地产、世茂集团、绿地集团等知名开发商相继推出了意式、法式、美式等经济型别墅，从相继推出的广告上还不难看出这些别墅区都建在了松北。这除了让人们对这些开发商开发理念的一致性感到惊讶外，对经济型别墅市场的发展隐约感到了一种势头。

      人们禁不住会问，为何松北会有如此魅力，为何他们都选择在松北建别墅，经济型别墅有着怎样的发展前景？如此多的同类产品会否引发激烈的竞争？经济型别墅需要“离尘不离城”对此，哈尔滨市住宅局松北分局一位工作人员告诉记者，松北有着良好的生态环境与人文环境，这是开发商选择松北开发别墅区的一个重要因素。别墅本身就是要提供给人们一个高品质的生活环境，喧嚣的市区内很难找到像松北这样的环境：安静的社区、清洁的空气、成片的湿地……松北适于人们休闲、休息的住房新理念。开发别墅区在用地方面有着更为严格的规划设计，一是要符合城市发展的总体规划，二是社区内的规划、容积率等要求很高。开发商正是看好了松北的这些优势，才不约而同在松北开发别墅区。“当然，这并非说松北仅仅就成了别墅区，而是说如果开发别墅，松北有着更好的生态、自然条件，因此，松北将是拥有高层、多层、别墅等住宅产品更丰富的区域。”松北区一位开发商这样提醒购房者。

      经济型别墅的兴起，在哈尔滨还是近两年的事情，在北京、上海等地已经有了十几年的发展历程。专家表示，联排别墅由于较为完美地结合了经济与舒适两大特性，他正在成为市场上受欢迎的一种产品。为什么大家都对它表示出浓厚的兴趣？保利公司的陈达总经理认为，这不是某个公司的兴趣问题，这是一种市场现象，只不过是大家的眼光看到了一处。哈尔滨这类产品还不多，随着市场发展变化，其需求会有很大的增长，经济型别墅势必会在冰城形成一股热潮。此外，就算在一些一线城市，目前虽然整个房地产市场仍然处于观望态势，但联排别墅销售情况略好于一般商品房市场情况。而且，联排别墅性价比较高，价格相对较为稳定，不像独立别墅变动的幅度那么大。因此，开发商更看好联排别墅市场。满足“有天有地”的居住梦想那么，哈尔滨市购房者又是怎样看待这样一种新兴住宅产品呢？已经打算在世茂购房的郭先生说：“我已经开车去松北看了几次，我希望摆脱传统小区的拥挤生活，但同时无法承受独栋别墅昂贵的价格，联排别墅则刚好可以圆上我的住房梦。”哈尔滨工业大学教授武永祥指出，近年来，从沿海到内地各大城市，联排别墅深受城市中产阶层的喜爱，尤其是从2006年开始，联排住宅市场更是受到人们的追捧，甚至出现开盘很快就售罄的火爆场面。究其原因，这种名为住宅产品的低密度，不仅能满足一部分人的别墅梦想，而且也让这些人切实感受到了这种产品的种种好处。相对于越来越稀缺的动辄上千万的独栋别墅来说，一二百万元左右的价格，近郊的区位，有天有地的生活方式，正是这个城市中坚阶层提升居住生活品质的不二选择。

      当然，由于国家土地资源的稀缺性，土地出让的低密度住宅用地越来越少，纯独体别墅用地更是已经禁批，使这种产品也开始稀缺起来，稀缺意味着价值的潜力，而升值在某种程度上就意味着会热销。据了解，虽然几个别墅项目还没有完全呈现出全貌，已经吸引了一批购房者前去察看，这些人多为40岁左右的成功人士。有“个性”才会更有竞争力同时启动多个别墅项目，是否会形成很激烈的竞争？对于开发商而言，他们虽然都对自己产品充满了信心，但也有开发商流露出，并未想到市场的发展会如此之快。其中一位销售总监告诉记者，联排别墅经过几年的发展，产品的各方面品质都有了较大的提升。各家产品的品质会有所不同，对户型设计、景观打造、配套设施等方面会有所区别，这就再一次对市场进行了细分，购房者会根据自己的喜好，对建筑产品的不同理解而进行选择。一位开发商告诉记者，该别墅区的别墅只有120席，120个珍品，包括独栋、联排、双拼别墅。无论联排还是双拼别墅每一种户型都经过了反复的规划设计。老人、孩子及客人都被细心地考虑其中。门口的立柱、飘窗都是点睛的细节。三层的灵动空间，行走动线简洁，动静分区合理，针对通风、采光、观景、储物、个人隐私等方面都做了科学的布局。户户都有两到三个不同角度的大露台，100-700平方米的私家花园，力争做到让每一位业户的视野与心情同样舒阔。

      据了解，目前的联排别墅、叠拼等产品都很注重室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条变成横条形，甚至L形、T形、十字形，使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的日照、采光、通风条件更加优化。具体怎样的空间变化，这与小区整体设计风格，以及与景观设计相关。由此，每个小区会有所不同，这与传统的多层产品的小区相比，更富于变化，更会体现出不同的风格。他们在各自的设计中再加上美式、法式的元素，自然会营造出不同的气氛。业内人士认为，面对竞争，产品带有越强的个性色彩，就会在市场中有所凸现，成为人们的关注对象，更具有竞争力。

      何谓“经济型别墅”

      经济型别墅以联排别墅为主，于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。

      联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，有的还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

      联排别墅的特征：1.比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2.价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3.户型设计丰富而前卫，有特色。