商品住宅成交量大幅负增长，而且是连续多月如此，逐月下滑，逐月负增长。

      如你所知，与商品房成交量负增长相伴随的，是价格的下滑。深圳降幅最大，广州次之，上海、北京虽然从统计数据上看不出来，但楼盘的实际成交价格环比是在下降的。

      房价下滑是楼市的一个明显现象，但我个人认为，比房价下滑更严重的，是成交量的负增长。对地产商来说，成交量的巨幅下降，是“不能承受之重”的平方。

      造成成交量连续数月负增长的原因，业界已有共识：房价被高估(各城市有所不同，有专家说，总体看高估比率约30%)，超出民众的购买力；未来诸多不确定性增加，购房者观望；与第二条相关，由于需求下降，供应增加，出现阶段性供大于求，加剧了看跌的趋势。

      上文说，房价被高估约30%，那么，是不是房价下跌30%以后，成交量就会恢复正增长？不好说。可能有些城市，房价无须下跌30%，成交量就会恢复正增长，而有的城市房价跌过30%，成交量可能还是地量。不过，既然房价高估是成交量下降的重要原因，那么，房价向下调整，是成交量恢复正增长的必要因素。

      我为什么说成交量大幅度负增长，是地产商“不能承受之重”的平方？因为，假如房价下降一些，成交量能上去，地产商的资金流量毕竟在补充。怕就怕房价稳是稳住了，可是基本没有成交，过去一个月可以卖几十套房，现在只卖几套房子，这就相当于原来每个月有10个亿的资金回笼，现在只有十分之一，恶化下去，有些地产商的资金链难免断裂，这是多么可怕的事。

      怎么办？开源节流。开源，就是增加资金来源，从银行拿不到开发贷款，从股市圈不到钱(多个上市公司增发被拒)，只有发公司债了，但这往往只有大地产商能够发得成。节流，就是减少投入，包括万科、金地在内的很多地产商，已调整开工计划，缩减下半年新开工面积。任志强已提出，要警惕新开工面积的下降。其实，这倒是市场之手在起作用，当出现供大于求时，地产商减少开工面积，市场就会趋向于供求平衡；当房价被高估，出现泡沫时，楼市就会调整，泡沫因此被消减。

      8月22日本报有篇文章被很多人忽略了，文章的标题叫《王健林：这不是地产业最艰难的时刻》，万达集团董事长王健林接受我们记者的专访时说：中国目前有3万家房地产企业，调整到2万家是一个更合理的数量。

      这是什么意思？三分之一的房地产企业应该被淘汰。就这意思。