别墅市场从量变到质变

      与国内房地产一线城市甚至一些二线城市相比，大连的别墅市场长期以来发展相对滞后，集中表现在别墅供应量小和别墅品质一般。没有好的产品，自然不会得到市场的认可，使那些有别墅购买能力的高端消费者，买房时的第一选择也不是别墅，而是其他豪宅产品。这种情况显然与大连经济发展，尤其是房地产行业发展水平不符，同时，也使得市场上积蓄了一批希望购买优质别墅产品的高端消费者。

      从去年开始，大连市场上开始出现一些高品质别墅产品，如万科·溪之谷等，这些项目的出现，带动了大连别墅市场的发展，也让更多开发商将精力投入到别墅的开发之中。今年，则是大连别墅市场从量变到质变的一年，有十五个以上的项目亮相，其中既包括纯别墅项目、以别墅为主的项目，也包括有一定数量别墅产品的项目。仅从数量上看，今年的大连别墅市场就远远超过往年。从分布区域来看，无论是主城区，还是旅顺、开发区、金石滩等新城区，均有别墅产品上市，分布之广也是前所未有的。

      从品质来看，大连别墅也有一个新的跨越。首先是别墅的建筑风格呈现多元化，既有中拥·海山花苑的传统中式风格、万隆·托斯卡纳和卡纳意乡的意大利风格、中海·华庭的法国风格，还有东方·优山美地的北美风格、红堡的地中海风格，以及中海·英伦观邸的英国风格、壹品漫谷的西班牙风格……可以说，各种建筑风格在别墅这一产品上，得到了最明显的体现。在产品的细节上，开发商也一改前几年用建普通住宅的方式建别墅的做法，如同手工雕琢工艺品一样，使别墅的每一个细节都立求完美，一砖一瓦，一草一木，都尽量做到留下最少的遗憾。

　　九月别墅市场亮点频现

      如果说今年大连的别墅市场已经成为整个房地产市场上一个重要组成部分的话，那么九月份别墅市场则肯定又算得上是全年最耀眼的一个月份，因为在这个月份，几个重量级的别墅产品均将亮相。合生·江山帝景以大连首个精装修别墅的身份亮相，这对大连别墅市场是一次创新；东方·优山美地以300万平方米的规模，成为大连目前单个房地产项目开发面积之最；红星海世界观集合乾豪集团与远洋地产的精华，将成为整个开发区最高端的山海大盘；位于金石滩的红堡，则精心打造了87席地中海风情别墅……这些项目中的任何一个，都会成为九月份大连房地产市场上的热点，大连的别墅市场过去普遍缺乏个性、缺乏真正顶级高尚别墅的局面发生了改变。

      九月份大连别墅市场的集中放量，并不意味着未来别墅市场的供应量仍会持续增加。由于土地在中国仍属于稀缺资源，所以国家及地方的相关部门已经三令五申，将严格限制别墅用地的供给，这意味着未来别墅产品的供应量将会逐渐减少，别墅“物以稀为贵”的特点会越来越明显。即使是在今年，整个房地产市场都在理性回归的过程中，以别墅为代表的高端住宅项目依旧表现得非常坚挺，这也是别墅在保值方面更具优势的一个主要原因。

      有关专业人士认为，目前大连别墅市场正在逐渐变得成熟，市场上可以选择的别墅产品也很多，尤其是一些产品的性价比非常高，如果有购买别墅的愿望，九月份应该说是一个绝好时机。

      由于九月份大连别墅市场将出现精彩纷呈的场面，本报《大楼市》也将在九月份继续关注大连别墅市场的发展与变化。