零首付低首付成隐形杀手

      “低首付甚至零首付是断供的最大隐患。”地产剑客“风语”自称熟悉炒家规则,“在深圳楼市疯涨时期,很多炒家钻了银行对房贷借款人审查不严的漏洞，利用提高房产实际交易价格的方式，不用交一分钱首期款就把房子从银行贷出来，再进行炒楼。如果炒家和银行的关系铁，甚至可以从银行贷出超过房产总价几十万的贷款，炒家在找到新的下家之前，可以利用多贷出的这笔钱来维持房产的月供。”

      一位南山区房地产中介的员工王新告诉记者，去年他帮一位炒房客在半岛城邦做了一套零首付的房产，总价200多万。“在巨大的利益驱使下，没有什么做不了。没有哪个中介和银行敢说自己去年没做过零首付。”

      在去年楼市最火的时候，恰恰也是银行个贷业务最旺的时候。因为个人住房贷款收益稳定、成长性好、成为各家商业银行的必争之地。据王新介绍，去年有某银行工作人员找到他要其帮忙介绍个贷业务，并承诺：事成之后给他按照100万返800块的利率提成。

      去年5月经他手办理的一套89平方米房产，位于南山区金色海琴苑，总价133万。他陪业主去银行办理过户手续时，业主想从银行贷120万，自己首付13万。于是，他们就在银行业务柜台当着工作人员的面修改购房三方协议价格———把133万总价改成180万，这样业主就能贷出120万。当时银行工作人员抱怨他们事先没改好，说在银行改影响不好，让他们改好了再拿过来。“其实银行都了解情况，只是睁一只眼闭一只眼。”王新告诉记者,“这家银行不给贷我就找另外一家，谁给贷得多我就找哪家!”

      如此一来，一旦房价跌破他们的心理价格,炒家的资金链就会断裂，导致断供。其他的风险则转嫁给银行。

      实际上，去年很多炒家就是如此操作的。

      王新所在的地产中介按揭部还专门去刻了两个公司的印章,用于给客户提供收入证明。“公司压根就不存在，月收入1万,2万,10万……你想要多少，都可以帮你提供证明。”