季欣麟

　　香港经世媒体集团副社长

      北京上半年房地产成交量下滑五成。许多开发商开始卖地、卖房求生。很多知名的大地产商，也秘密加入卖地的行列。据业内人士预估，全国许多中小型房产商的资金链断裂，将发生在今年第四季度。全国房价，难以避免一跌。

      全球的房市泡沫，也开始逐一爆破。

      先是美国领跌。按标准普尔的凯斯-席勒房地产综合指数(以下简称标普房地产指数)衡量，全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，其后13个月中，一直以不超过0.4%的幅度逐月缓缓下滑，但到2007年秋季，房价急速下跌。

      2007年底到2008年初，有5个月的逐月跌幅在2%～3%之间。截至2008年4月，该指数自其峰值下跌18%，个别房价泡沫严重的地区，房价下跌尤深。2008年3-5月，加州萨克拉门托房价中值较去年下降了35%，斯托克顿(Stockton)下降了39%，而佛罗里达州的西棕榈滩亦有32%的深度下跌。

      西班牙最大地产商MartinsaFfesa7月份突然宣布公司负债52亿欧元，同时申请破产保护令，使当地成为欧洲房地产泡沫爆裂的首个国家。西班牙是欧洲近年经济增长较快的国家之一，地产及建筑业是当地重要的经济支柱，占国内生产总值的一成，单是2006年西班牙共兴建了70万间房屋，较英法德三国的总和还多。今年首季，西班牙房地产成交量下滑三成。

      英国房地产市场也岌岌可危。1997年8月至2007年8月十年期间，英国经济繁荣，房屋价格持续攀升，英国楼价普遍上涨2倍，平均英尺价上升至1190英镑(约18600港元)，约每平方米16万元人民币。2007年尾房屋价格自高位开始回落，英国今年6月平均楼价按月下跌2%，是连续第九个月下滑。安永会计师事务所预测，英国楼价今年将下跌10%，2009年更会再下跌6%。

      之前十年全球投资人疯魔房产的浪潮，自2007年开始，画下一个小的休止符。2008年很多城市，都面临了房价泡沫的反噬。伦敦等高租金回报城市也开始支撑不起居高的房价堆叠。