这一政策让不少市民大为叫好，但有业内人士担心463万平方米保障住房的推出会进一步影响目前较为低迷的广州楼市。记者综合调查发现，77177户低收入家庭中仅有32661户是购买经济适用房的，而这些购房家庭大部分只能承受3500元/平方米以下或者总价30万元以下的房子，与商品房买家基本无重叠，这批保障住房的推出将不会影响广州商品房市场。

　　新经适房面积

　　不到商品房年成交2成

      据房管局今年初进行的低收入住房困难家庭调查统计数据，目前广州符合低收入住房困难家庭的住户共有77177户，其中符合我市廉租住房保障条件的家庭44516户，占低收入住房困难家庭总数的58%，符合我市经济适用住房保障条件的家庭32661户，占低收入住房困难家庭总数的42%。

      也就是说，广州现有的低收入住房困难户要申请廉租房的达到58％，仅32661户家庭符合申请购买经济适用房的条件。以平均每户60平方米住宅计算，广州5年内只需要建196万平方米经济适用房即可。而这一经济适用房的面积不到广州一年商品住房成交量的2成。　　

　　经适房买家买不起商品房

      对于463万平方米保障房对楼市的影响，中原地产项目部总经理黄韬表示，在这77177户困难户中，廉租房住户不可能购买商品房，剩下的符合购买经济适用房条件的困难户，对购房的承受能力也很有限，这批买家与商品房的买家重叠的部分估计不到5%，所以这些保障住房的推出并没有占用商品房市场的买家资源，对整体市场影响微乎其微。

      据房管局调查数据，符合经适房申购条件的困难户对住房的售价承受能力普遍不强，融资能力也十分有限，购房单价承受能力集中在3500元/平方米以下，有17543户，占有效比例的55.9%；承受的最高总价集中在30万元以内，占有效比例的87.5%，承受的最高首付款以9万元以下为主，占有效比例的78.2%；承受最高月供楼款大多低于1100元/月，占有效比例的79.4%。而这批购房者都希望在市中心购房，购房区域集中在海珠、越秀、荔湾、白云、天河等区，共有26747户，占有效比例的84.77%。

      黄韬表示，在广州市区已经找不到3500元/平方米的房子了，30万元的房子也极为少有；目前广州商品房购房者50％以上要求购买80万-100万元的房子，与经适房买家的距离相差很远，所以经适房的推出难以影响楼市。

　　特别关注

　　或有心理影响

      合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也表示，463万平方米保障住房的建设对广州楼市或有心理上的影响，实质性影响很小。

      他表示，经适房买家与一手商品房买家基本上区分开来，只会与部分二手房或限价房买家有所重叠，真正对市场影响不大；但由于大量保障住房的推出会对商品房买家产生心理上的影响，或会考虑推迟买楼，这就因人而定了。