不过，深圳银监局局长刘元昨日称，截至今年6月底，深圳银行业个人房贷不良贷款金额为13.85亿元，不良率仅为0.63%，风险仍在可控之中。

　　“断供潮”只是揣测

      深圳商品房住宅价格经历连续3年上涨后，2007年11月开始回落。2008年6月，商品住宅均价为每平方米11159元，比2007年10月的高点下降35.68%。房价大幅下跌，个人之前买的房子，现值如低于所欠银行贷款，那么其房产便成负资产。

      为此，一地产评论员“推算”出深圳房贷已出现千亿规模的断供，随后又有报道称“深圳断供潮一触即发”。

      在铺天盖地的“断供”声音下，“断供”已变成一种表达不满情绪的方式，同时也成为一些人争取利益的工具。

      昨日，深圳银监局就“断供”现象做出正式回应，其调查结果显示：到目前为止，深圳尚未发现大规模的断供现象。据称，房价下跌虽造成部分房产成为负资产，但负资产并不意味着断供，很多自住客户考虑到日常需求及信用记录等因素，一般不轻易断供，所谓的“断供潮”只是揣测，也就是说将所有负资产客户全部纳入断供范围。

      深圳银监局局长刘元说，按照国际惯例，贷款一旦逾期即构成违约，银行一般将连续违约3个月以上的贷款划为“不良贷款”，并视同“断供”，但不排除此类客户日后补足欠款、继续供楼的可能，“不良贷款”客户并不一定就会断供。

　　个人房贷风险可控

      深圳银监局根据日常监管和监测认为，深圳银行业个人房贷目前尚处正常状态，风险可有效控制，虽出现个别断供现象，但还不至于出现系统性风险。

      统计显示，截至2008年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元，按五级分类口径统计，个人房贷不良贷款额13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良率0.63%，比年初下降0.02个百分点，前6个月实现“双降”

　　银监局密切监控“断供”

      刘元称，随着房地产市场变化，个人按揭违约率呈上升态势，的确存在潜在断供风险，深圳银监局一直在高度关注。

      据介绍，自年初以来，深圳银监局多次召集商业银行行长召开有关房地产风险防控的工作会议，提示风险，强调合规；并成立“房地产风险监控小组”，对银行已形成的断供房贷进行专项检查，逐笔逐户深入剖解和分析断供贷款的客户结构、类别及断供原因，并对断供贷款发放的合规性进行认真查实，严厉处罚违规行为。