外来个体户买房18万豪装20万

      “我不担心被拆迁”

      记者来到南湖附近一处靠近路边的宅基地房，在4楼看现房时，正好碰到已经入住的黄先生一家在新房内招待前来祝贺入伙的亲戚。黄太太熟络地招呼陪同记者看房的“开发商”人员，参观他们的装修的新房。

      “开发商”向记者介绍，黄家去年以18万元的价格买下新房，装修前后共花了近20万元。因为是自己装修，所以包括厨卫在内装修材料全部选用最好的品牌。据了解，黄先生是潮汕人，现在白云区某批发市场做生意，购房后他将妻儿、父母接到广州居住。

      没有房产证还如此大手笔地进行装修，难道不担心会遇到拆迁吗？黄太太表示自己完全不担心，“又不是只有我们一家买房。”她表示如果买商品，一次性付款资金周转压力较大；如果分期付款，虽然首付可能比现在买宅基地房总额少，但每个月都要月供很麻烦，而且房贷利息也是一笔不小的数目。“现在这样很好，房子不贵，周边环境好，可以招呼亲友到广州玩。”

　　退休老人市区有房郊区再买一套

      “这里空气好适宜养老”

      在斯文井村某宅基地小区的销售办公室，记者见到了正在缴交房款的王伯。王伯是广州本地人，目前住在小北路。由于已经退休，不用担心交通等问题，所以他在该小区下定了一套位于3楼的宅基地房。

      他表示，不担心在宅基地小区居住会不方便，“反正日常生活该有的肉菜这里都有”；他也不担心小区居民素质可能不高，“毕竟大家都要一次性给出至少20万元，大家的经济实力应该都差不多了。这里空气清新，周末还可以让孩子们过来度假。我打算等这里一交房就搬过来。”

　　租户买房投资回报率较高

      “天河白领都来租房”

      白云区的榕树头，是宅基地集中的片区之一。这里基本上都是六七层的宅基地房。在这片区域里，生活气息很浓。配套设施也比较齐全，有农贸市场、幼儿园、五金店、餐馆……听店内或者路边的人谈话，很少有粤语，倒是湖南、四川口音居多。

      一家川菜馆的老板告诉记者，，他的川菜馆月租一千三，房东并不是广州本地人，“他(房东)也是自己买下这个门面出租给我们的”。据了解，不少人正是看上宅基地房的投资前景，所以敢于购入宅基地房。目前该地段家私家电等配备较齐全的宅基地房，月租800元左右，相比起低房价，回报率较高。

      据川菜馆老板介绍，不少在天河上班的工薪阶层都到榕树头一带租房，很多火车站的列车员都在这边租房住。“他们都是合同工嘛，在这边租房很划算，也方便。”

　　拿地越来越难　宅基地房“开发商”瞄准远郊

      自称“我们全家族都在做宅基地的开发和销售”的林小姐，向记者讲述了“家族”做宅基地房投资的历史。据了解，林小姐最先在深圳做宅基地建设投资，后来因当地政策限制，她和丈夫于2001年“转战”到了广州。

      最开始，他们直接和村委会合作，“他们出地皮，我们出资金”，所以往往能拿到较大面积的宅基地，进行小区式开发。后来，村委会看出其中利润较大，改为自己做。林小姐于是开始转向与村民个人合作，由于地块较小，只能开发单体楼。

      刚进入广州时，他们在天河做过。卖完开发的房子后，由于地段好租金高，天河区城中村的村民也开始宁愿自己筹钱开发，然后用房子“收租”过日。于是林小姐将目光转向同和，“但这边其实也越来越不好做，很难拿到地”。

      据了解，从拿地、开发到销售，一般需要2年时间。所以，他们计划在同和的房子销售完毕后，将向广州更远郊的区域发展拿地。林小姐说，大陂等地方相对容易拿地，所以“家族”打算下一步往那边发展。“现在拿地越来越难，北京比较好做，很多人都转到那边去了。”

      其他受访的宅基地“开发商”也都表示，做这一行已有10多年的历史。榕树头的一名“开发商”员工表示，他们曾在天河区做了20多处，经手交易的宅基地房至少有1000多套。据林小姐透露，广州城中村宅基地房，到目前为止，总共成交了150多万套，但这一数据无从考据。