昨天，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合发布的《2007年广东房地产市场分析报告》指出，2007年广东房地产开发投资增幅、房地产到位资金与开发资金的比例以及房价都去到近年最高位。但一手住宅均价第四季度负增长，显示当前楼市进入调整期。

　　去年住宅均价增22.8%

　　　《报告》指出，2007年广东城镇居民人均可支配收入17699元，同比增长10.5%，扣除物价因素，实际增长6.9%.

　　　而全年商品房销售额为3663.97亿元，同比增长47.11%；销售面积6219.75万平方米，同比增长21.8%.商品房与一手住宅销售面积增长均超两成，销售额增长均接近五成。商品房均价5891元/平方米，一手住宅5653元/平方米，涨幅分别为20.8%和22.8%.

　　　此外，一手住宅去年第四季度均价为5450元/平方米，环比增长-10.96%.对此，省房协有关人士回应，第四季度销售量下滑，房价高位盘整，有所回落，市场观望气氛渐浓，交易由热转冷，空置量增加，珠三角地区进入市场调整期。

　　完成开发投资2510.05亿元

　　　据悉，2007年广东房地产完成开发投资2510.05亿元，同比增长36.84%，比全国平均增长高6.82个百分点；增幅同比上升14.41个百分点。固定资产投资占GDP比重为31.3%，比全国平均水平低24.35%；房地产开发投资占GDP比重为8.2%，比全国平均水平低2.05%.

　　　按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长30.97%的基础上，又有38.58%的增长；办公楼增长-3.86%，与上年同期相比减少近58%；商业用房同比增长15.39%，与上年同期相比增加1.5%；其他投资增长62.15%，与上年同期-11.56%增幅形成较大反差。数据表明，投资者对住宅的开发投资延续了上年较高的回报预期。